(株)大建 代表取締役
松尾憲親
世界有数の経済大国でありながら、生活の豊かさを感じにくい日本。
私は、その主因は「日本の住宅環境」にあると考えています。
- 生活を楽しむ住宅というよりは、単なる生活を行う場
- 生活費の中で、大きな割合の住宅ローン
- 毎年住宅資産価値が下がっていく
- ライフスタイルは変わっているのにローン残高以上で売れないため引越しができない
- ローンを払い終えるくらいの約３０年で壊され、目新しい住宅に建替えられていく
こんな日本の現状を打破したい！
欧米諸国で、普通に実現されている「住宅を持つ」＝「資産形成できる住宅地」を日本で実現したいという思いから、住宅地開発事業に取り組み始めました。
では欧米で実現されている「資産形成できる住宅地」とは、どのようなものでしょうか？
端的に言うならば、「みんなで力を合わせている住宅地」と言えます。「人は一人で生きられない」と同じで、資産形成できる住宅地は、１戸で実現できません。周辺や地域と協力してどんなライフスタイルを実現するかというコンセプトがあって、それを実現している住宅地と言えます。
欧米の住宅地では、遊園地、スポーツジム、人工湖、図書館、教会、あるいは優秀な先生が多数いる小学校や、自宅からカートで直接行けるゴルフ場などを有する大規模の住宅地もありますが、欧米を通じて最も多いのが、大人も楽しめる美しい公園がある住宅地です。バラに囲まれた緑豊かな公園や、ビオトープなどを有する水の公園など、住宅地全体を公園のようにして、歩くだけで気持ちの良い空間演出を行っている住宅地が多数あります。こんな住環境だと、すてきな日常生活を送れますよね！
このような住宅地を欧米では、ＣＩＤ(Common Interest Developments)＝「共通財産のある住宅地開発」と言われます。とても1軒では所有不可能な高額のものや、広さを必要とするものを､コンセプトに共感する住民みんなで、共通財産として所有するのです。共通財産を所有することで、自分たちの住んでいる住宅地に誇りを持ち、いつまでも大切にしようとします。
そして共通財産を利用し楽しんだり、維持管理していく中で、住民通しのつながりが生じ、お互いを思いやったり、助け合ったりする「共助共生の社会」が実現しています。このつながりが、子どもだけでなく大人にとっても、生活の幅や視野を広げ、人生を豊かなものへ導いていきます。また住民のつながりは、不審者や犯罪者の侵入を防ぐなどの安全面にも大いに寄与します。
このような、誰もが住んでみたいと憧れる住宅地が、欧米の資産価値の上がっている住宅地なのです。｢荻浦ガーデンサバーブ｣は、このような欧米の住宅地を学び、開発されたものです。次のようなお考えや人生観を持っている方々に住んでいただきたいと考えています。
- マイホームを価値ある個人の資産としたい
- プライバシーを守りながらも、人とのつながりを大切にして生きたい
- 住宅価格は無理せずに買える値段で購入したい
- 自然環境を大事にして、アウトドアライフを楽しみたい
- 水道光熱費の負担をなるべく減らしたい
- 災害に強い住宅地に住みたい
- 収納スペースを含めてなるべく広い、使い勝手の良い住空間に住みたい
- 地球環境に優しい、エコ意識の高い住宅地に住みたい
- なるべく車に頼らない生活を送りたい（公共交通機関へ近い場所に住みたい）
このコンセプトの実現のために、｢荻浦ガーデンサバーブ｣では、次のことに取組んでいます。
- タウンハウス方式による、地域に調和した美しい街並みと建築費の削減
- 欧米の長期優良住宅と同レベルの高気密・高断熱・耐火・遮音性
- 最大160m2(6LDK)の広い住まい
- 災害に強い構造＝「全18戸地下空間付き」
- ご両親や友達を呼びたくなる住環境「全戸リビングポーチ(6m2)＋宿泊可能なゲストルーム(12m2)」
- 今後とも下落の可能性が高い土地を住宅価格から外し、安心して長期に土地を利用する仕組｢リースホールド(定期借地権)99年間｣の導入
- 九州大学との共同研究で、雨水を地下に貯水し、トイレや植物への散水を行い、約20%水道代削減のほか、太陽光発電による年約100万円の発電
- 50年間の修繕計画を含む、住民が楽しく暮らせるための住宅地ルールの設定
- 生活を楽しむ文化教室の開催(1〜2回／月)
(例)「家で作る野菜栽培」「DIY(日曜大工)教室」「健康でスリムな身体つくり」などなど - 共通財産(総額約4200万円)
①コモンハウス(約60m2)
②雨水貯水タンク(約112t)
③太陽光発電(約20kw)
④「水と緑」豊かな広い庭(約400m2)
⑤ビオトープ池(約25m2)
⑥ウッドデッキ(約45m2)
⑦家庭菜園(約70m2)
⑧ボードウォーク(延長約50m)
⑨冠木門(7寸角の杉柱)
⑩108本の植樹(記念植樹を含む)
「荻浦ガーデンサバーブ」は、「家族の絆」「人のつながり」、そして「人生を楽しむこと」を大切にする住宅地です。また皆様の大事な個人資産「住宅」の価値を高めて行きます！
スタッフ一同心よりお待ちしています。
