ここ数年、福岡県外からの移住先として注目される糸島。ここ荻浦ガーデンサバーブでも関東を始め、各地から移住を検討されているお客様をご案内しております。

そのような中で、ご見学されたお客様から「遠方からの引越しのため、今は購入の決断がつかない」 「まずは賃貸で暮らしてみて分譲を決めたい」などの声が多く聞かれました。

そういったお客様のご要望にお答えする形で当社の「賃貸分譲制度」は2013年にスタートしました。おかげ様で5組のお客様に賃貸から分譲へ切り替えていただいております。

制度の内容ですが、まず2年間の定期賃貸契約をお客様と結びます。そしてその2年の間に分譲に切り替えていただいた場合、お支払いいただいた家賃から建物維持等に係る実費「建物実費負担」（税金、保険料、修繕積立金、地代など）を差し引いた1ヶ月あたり5万円の合計を最大で1年分（12ヶ月）、分譲価格から差し引いてご購入できるというものです。つまり賃料が活かせる制度です。

計算式にすると、以下のようになります。

分譲価格＝販売価格－(5万円×賃貸月数（最高12カ月）)

※この金額に（敷金－原状回復費用）の金額もプラスされる場合もあります。

現在ご案内しております4号棟で具体的に試算いたしますと、家賃が9.3万円の場合、1年間で総額111.6万円のご負担になります。これは通常であればご自分の財産にはなりません。

当社の「賃貸分譲」をご利用される場合、賃料月額9.3万円、敷金27.9万円（3ヶ月分）に対して、販売価格2,622万円(消費税10％込)で、月額5万円と想定した場合、1年後の分譲価格は、

分譲価格＝販売価格2,622万－（月5万円×12ヶ月＝60万円）－敷金27.9万円

＝2534.1万円（差額87.9万円）となります。

※試算の金額は、建物実費額、原状回復費、税金などの状況によって変わるものであり、計算結果を保証するものではありません。

欧米では多様な住まい方への選択の一つとして存在するようですが、日本ではあまり一般的ではありませんが、お客様のご要望にお答えして導入した次第です。建物と住環境に自信がないと「賃貸分譲」は決して実施できないものだと自負しています。

ぜひこの制度をご利用いただき、糸島での新しい暮らしを楽しんでいただければと思います。